Coup de Coeur à La Cotinière : Votre Refuge Iodé à deux pas du Port

En EXCLUSIVITE dans votre agence Guy Hoquet de Dolus d'Oléron !

Découvrez cet ENSEMBLE IMMOBILIER à vendre située à Saint Pierre d'Oléron (17310).
Situé en centre bourg, commerces et commodités à pied !

Ensemble immobilier constitué d'un commerce coiffure de 60m² (actuellement loué à 948 euros HT) et une MAISON sur 2 niveaux, de près de 93m² avec véranda 19m².
Elle vous offrira à l'étage : une pièce de vie cuisine ouverte de 58.5m², dégagement, deux chambres, une salle d'eau à refaire et un WC.
Garage de 15 m² et un appartement T1 de 25 m².
Jardin pergola barbecue et abri.

Il est proposé à l'achat pour 367 500 €. Le prix net est de 350 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12093.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'ESPRIT DE LA COTINIÈRE À VOTRE PORTE : CHARME ET POTENTIEL À 400M DES VAGUES

Oubliez la voiture, laissez les vélos sous le patio et respirez : vous êtes enfin chez vous, sur l'île de Lumière. Située à seulement 400 mètres de la plage et à un saut de puce du port de La Cotinière, cette maison traditionnelle oléronaise est l'essence même du refuge insulaire.  

Un jardin comme une promesse d'été :
Le terrain de 715 m², entièrement clos et joliment arboré, est une perle rare dans le secteur.  
Piscinable : Imaginez votre bassin entouré de verdure pour vos retours de plage.
Vie en extérieur : Un patio de 30 m² et une terrasse vous attendent pour les déjeuners de fruits de mer en famille.  
Calme absolu : Un environnement serein, sans aucun vis-à-vis.  

Le charme de l'authentique & un potentiel unique :
Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances, cette maison de 96 m² s'adapte à tous vos projets.  
Coeur de vie lumineux : Un séjour-cuisine de 45 m² baigné de lumière (exposition Sud) avec son insert pour les soirées d'hiver.  
Espace nuit fluide : 3 chambres, dont deux en rez-de-chaussée pour un confort total.  

L'atout "maître" : Ses deux garages. L'un d'eux (24 m² avec arrière-cuisine) est transformable en espace habitable: créez une 4ème chambre, un atelier d'artiste ou un studio indépendant !  

? Localisation premium
Profitez de la proximité immédiate de la mer et de l'effervescence du village de La Cotinière tout en conservant le calme d'un quartier résidentiel recherché.  

Budget : 367 500 € (Honoraires inclus) Prix hors honoraires : 350 000 € | Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur)  

N'attendez pas que le vent tourne ! Le charme traditionnel et le potentiel de ce terrain arboré ne resteront pas longtemps sur le marché.

Référence de l'annonce : 12284.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir votre résidence secondaire dans un cadre calme et agréable, à proximité de l'école primaire Jean Jaurès et de nombreux restaurants. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au coeur de Saint-Pierre d'Oléron, à proximité des commerces et des commodités, cette maison offre une partie habitation entièrement rénovée ainsi qu'un important potentiel d'aménagement.

La partie rénovée se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée, une chambre, un dressing ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et un WC.

A l'étage, les combles ont été partiellement aménagés (isolation réalisée et arrivée d'eau et électricité) et offrent environ 58 m² supplémentaires aménageables, permettant d'envisager la création de nouvelles pièces selon vos besoins.

Le bien dispose également d'un ancien chais attenant à rénover, offrant diverses possibilités d'aménagement ( agrandissement de l'habitation, atelier, espace de stockage...).

Une dépendance non attenante d'environ 40m², aménagée en logement indépendant, complète l'ensemble. Elle comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC, idéale pour recevoir, pour un projet locatif ou pour une activité indépendante.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 562m².

Un bien offrant de nombreuses possibilités d'évolution, idéal pour un projet familial ou locatif.

Elle est à vendre pour la somme de 357 000 € (avec 5 % charge acquéreur soit 340 000 € hors honoraires).

Référence de l'annonce : 12359.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.